新年新气象,2024年已至,部分购房者的房贷利率也自动重新定价。作为房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率),于2023年6月20日由4.3%降至4.2%。如果是2023年6月20日后的购房者,个人住房按揭贷款利率会自动按照调降后的LPR加点计算。

  图片来源:央行网站

  而如果是2023年6月20日之前的购房者,且贷款合同约定每年的“重定价日”为1月1日,则今日起,房贷利率也会降低0.1个百分点。

  部分存量房贷利率迎来重新定价

  2024年已至,由于2023年的5年期以上LPR有过一次调降,今年起部分存量房贷利率也会进行重新定价。

  “您可以看一下贷款合同,有没有规定重新定价日,如果是在每年的1月1日重新定价的话,那接下来一年会按照1月1日调整贷款利率。”工商银行一工作人员表示,如果合同有规定每年的重新定价周期和定价时间,系统会对利率自动调降。

  建设银行同样提示,“如果您的贷款重定价日是1月1日,我行会在2024年1月1日为您调整利率,新利率即日生效。您可于1月2日起通过手机银行先点击‘借钱’,再通过‘我的界面’查询最新利率。”

  事实上,住房按揭贷款利率由LPR和加点两部分组成。其中,LPR部分每月20日更新一次,并在全国银行间同业拆借中心对外公布,房贷利率主要按5年期以上品种计算;加点部分则因地区、时间、银行等因素,而有所不同。

  LPR下调后,在贷款合同约定的重定价日,房贷利率就执行新的LPR利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种,房贷利率多参考五年期以上LPR。而在2023年6月20日,据央行网站数据,5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%,这也意味着在此之前的购房者,在今年合同约定的重定价日银行会自动对LPR部分利率进行下调,下调幅度10BP。

  分析师:LPR仍有下调空间

  2023年房贷利率已经过多次下调,例如,2023年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分。

  对于今年LPR的调整,多数分析指出仍有下调空间。据悉,2023年12月份,国有大行年内第三次下调存款挂牌利率,随后部分股份行等跟进。中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平此前便对记者指出,这一轮的存款利率下调,实际上是为LPR下调腾出了空间。

  图片来源:《2023年第三季度中国货币政策执行报告》

  央行在《2023年第三季度中国货币政策执行报告》中指出,“继续实施稳健的货币政策,持续发挥LPR改革效能和存款利率市场化调整机制作用,落实好已出台的降低存量房贷利率等一系列政策,推动企业居民融资成本稳中有降,发挥好货币政策促消费、稳投资、扩内需作用,推动经济持续回升向好。”

  东方金诚首席宏观分析师王青指出,2024年上半年LPR报价有可能跟进MLF利率下调。王青表示,2024年美、欧央行将转向降息,也为我国央行“以我为主”,灵活实施货币政策提供了更大空间。基于宏观经济走势,王青判断,2024年上半年MLF操作利率有可能下调1次,届时两个期限品种的LPR报价将跟进下调,进而“促进社会综合融资成本稳中有降”。